Questions Fréquentes

Primotera, dont le siège est basé à Lisle-sur-Tarn (81), intervient essentiellement en Occitanie et sur les départements limitrophes, notamment : l’Ariège, l’Aude, l’Aveyron, le Gers, la Haute-Garonne, l’Hérault, le Lot, le Lot-et-Garonne, le Tarn et le Tarn-et-Garonne, pour des transactions agricoles, viticoles et rurales.

Primotera commercialise des exploitations agricoles, des terres cultivables, des domaines viticoles, des fermes d’élevage, des corps de ferme, des propriétés équestres, des mas à rénover, des maisons de campagne avec terrain, des gîtes ruraux, des domaines de chasse, ainsi que des bois et forêts, dans la région de Lisle-sur-Tarn et du Tarn.

Primotera intervient sur tous types de biens ruraux et agricoles :

Exploitations agricoles, toutes productions (cultures céréalières, élevage, arboriculture, …) : terres agricoles avec ou sans bâtiments d’exploitation et corps de ferme,

Propriétés viticoles et domaines agricoles,

Propriétés rurales à fort potentiel, telles que mas ou gîtes ruraux, offrant des possibilités d’activité économique type agro-tourisme.

L'estimation comprend une analyse technique complète du bien : état des bâtiments d’exploitation et/ou du bâti d’habitation, configuration du foncier agricole, qualité des sols, potentiel agronomique, accessibilité, conformité aux normes, étude comparative du marché local et évaluation des perspectives de développement, afin de déterminer la valeur vénale précise de la propriété agricole.

Primotera réalise des avis de valeur factuels et fiables en :

Récupérant l’ensemble des éléments nécessaires à la valorisation du bien agricole,

Prenant en compte l’état du marché et la configuration de la propriété,

Valorisant la propriété dans sa globalité par une approche patrimoniale et/ou économique lorsque cela est pertinent.

Une transaction agricole et rurale intègre une multitude de spécificités :

Juridiques (droit de préemption SAFER, statut du fermage, autorisation d’exploiter, …),

Réglementaires et urbanistiques (constructibilité, changements de destination, …),

Fiscales (certaines transmissions bénéficient de régimes fiscaux favorables pour les vendeurs ou de frais d’acte réduits pour l’acquéreur, …),

Économiques (le projet de vie est souvent doublé d’un projet professionnel agricole),

Financières (recherche de financements spécifiques, notamment via des foncières).

Une agence immobilière agricole spécialisée comme Primotera maîtrise les spécificités techniques du secteur agricole, connaît le marché foncier local, dispose d'un réseau professionnel adapté, comprend les enjeux réglementaires et propose un accompagnement personnalisé tenant compte des particularités de chaque exploitation agricole.

En plus d’une réelle expertise dans les spécificités précédemment évoquées, Primotera bénéficie d’un important portefeuille de propriétés, d’exploitations agricoles à vendre et de porteurs de projets du monde rural en Occitanie, ainsi que d’un réseau de professionnels et partenaires, pour un accompagnement personnalisé et de qualité auprès des cédants et repreneurs.

Primotera propose un accompagnement spécialisé aux jeunes agriculteurs : identification d’exploitations agricoles adaptées à leur projet, information sur les dispositifs d’aide à l’installation, analyse de la viabilité économique des biens proposés et conseil personnalisé pour faciliter l’accès à la profession agricole.

Primotera accompagne les repreneurs :

En identifiant les exploitations agricoles et propriétés rurales adaptées à leur cahier des charges,

En analysant et validant la viabilité économique des biens proposés,

En optimisant les solutions de financement (réseau bancaire traditionnel, foncières),

En sécurisant la transaction agricole (droit de préemption SAFER, autorisation d’exploiter, baux ruraux).

Primotera perçoit une commission sur les transactions agricoles et rurales finalisées, avec une grille tarifaire transparente, adaptée aux spécificités de chaque dossier. Cette rémunération au résultat garantit un accompagnement professionnel et un engagement total dans la réussite de chaque transaction.